নাবালক সন্তানের সম্পত্তি — মা কি বিক্রি করতে পারবেন

স্বামীর মৃত্যুর পর ছোট সন্তান নিয়ে অনেক মা মনে করেন, সন্তানের অভিভাবক হিসেবে তিনিই সন্তানের প্রাপ্ত সম্পত্তি নিজের বিবেচনায় পরিচালনা বা বিক্রি করতে পারবেন। বাস্তবে বাংলাদেশের আইন এখানে অনেক বেশি কঠোর, এবং এই ভুল ধারণার কারণে অনেক পরিবার পরবর্তীতে মারাত্মক আইনি জটিলতায় পড়ে। এই লেখায় নাবালক ওয়ারিশের সম্পত্তি সংক্রান্ত প্রকৃত আইনি অবস্থান ব্যাখ্যা করা হলো।

মা কি সন্তানের আইনি অভিভাবক

মুসলিম আইনে সন্তানের তত্ত্বাবধানের (Custody বা হেফাজত) অধিকার এবং সম্পত্তির আইনি অভিভাবকত্ব (Guardianship) — এই দুটি সম্পূর্ণ ভিন্ন বিষয়। বাংলাদেশের আপিল বিভাগের একটি গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত (Raisuddin Mondol বনাম Moniruddin Mondal, ২০২৪) অনুযায়ী, মা কেবল সন্তানের "ডি ফ্যাক্টো" বা বাস্তব অভিভাবক — তিনি সন্তানের স্বাভাবিক বা আইনি অভিভাবক (de jure guardian) নন।

এর ব্যবহারিক অর্থ হলো — মা সন্তানকে লালন-পালন করলেও, সন্তানের নামে থাকা জমি বা সম্পত্তি বিক্রি বা হস্তান্তরের আইনি ক্ষমতা তার একা নেই।

আদালতের অনুমতি ছাড়া হস্তান্তর কেন বাতিল

আদালতের অনুমতি ব্যতীত মা কর্তৃক নাবালকের কোনো স্থাবর বা অস্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তর সম্পূর্ণ অবৈধ এবং শুরু থেকেই বাতিল (void ab initio) বলে গণ্য হয়। এখানে একটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো — এই ধরনের অবৈধ সম্পত্তি বিক্রির ক্ষেত্রে তামাদি আইনও (Limitation Act) কার্যকর হয় না। অর্থাৎ বহু বছর পরেও, সেই সন্তান প্রাপ্তবয়স্ক হয়ে গেলে, তিনি এই বিক্রয় চ্যালেঞ্জ করে সম্পত্তি ফেরত দাবি করতে পারেন — এমনকি ক্রেতা নিরপরাধ হলেও। এটি ভবিষ্যতের ক্রেতা ও পরিবার উভয়ের জন্যই একটি বড় ঝুঁকি তৈরি করে।

নাবালকের সম্পত্তি বিক্রির সঠিক প্রক্রিয়া

নাবালকের সম্পত্তি বৈধভাবে বিক্রি বা হস্তান্তর করতে হলে গার্ডিয়ান অ্যান্ড ওয়ার্ডস অ্যাক্ট, ১৮৯০ অনুযায়ী নিম্নলিখিত ধাপ অনুসরণ করতে হবে:

1. পারিবারিক আদালতে বা জেলা জজ আদালতে আবেদন করে নাবালকের সম্পত্তির জন্য আইনি অভিভাবক নিয়োগের অনুমতি নিতে হবে।
2. অভিভাবক নিয়োগের পর, সম্পত্তি বিক্রি বা হস্তান্তরের জন্য পৃথকভাবে আদালতের স্পষ্ট অনুমতি নিতে হবে এবং আদালতের নির্ধারিত শর্ত ও প্রয়োজনীয় নথিপত্র পূরণ করতে হবে।
3. আদালতের অনুমতিপত্র হাতে পাওয়ার পরই সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে বিক্রয় দলিল সম্পাদন করা যাবে।

রেজিস্ট্রারের দায়িত্ব

সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দলিল দাখিলের আগে আদালতের অনুমতিপত্রের প্রয়োজনীয়তা যাচাই করে নিতে হবে; অনুমতি ছাড়া নাবালকের সম্পত্তির দলিল রেজিস্ট্রির চেষ্টা করা উচিত নয়।

পরিবারের জন্য ব্যবহারিক পরামর্শ

যদি পরিবারে নাবালক ওয়ারিশ থাকে এবং তার প্রাপ্ত জমি বা সম্পত্তি নিয়ে ভবিষ্যতে কোনো সিদ্ধান্ত নিতে হয় (যেমন যৌথ সম্পত্তি বণ্টন বা বিক্রি), তবে শুরুতেই একজন আইনজীবীর মাধ্যমে অভিভাবকত্ব নিয়োগের প্রক্রিয়া শুরু করা উচিত। শুধুমাত্র মায়ের স্বাক্ষরে বা পারিবারিক সমঝোতায় নাবালকের অংশ বিক্রি বা হস্তান্তর করার চেষ্টা না করাই সবচেয়ে নিরাপদ, কারণ এই ধরনের লেনদেন যেকোনো সময় আদালতে বাতিল হয়ে যেতে পারে — এমনকি নাবালক প্রাপ্তবয়স্ক হওয়ার বহু বছর পরেও।

নাবালক ওয়ারিশের সম্পত্তি সুরক্ষায় আদালতে অভিভাবকত্ব নিয়োগের আবেদন প্রক্রিয়া, প্রয়োজনীয় নথি এবং বিক্রয় অনুমতি পাওয়ার সম্পূর্ণ ধাপসহ বিস্তারিত নির্দেশনা পেতে আমাদের উত্তরাধিকার ও সম্পত্তি বণ্টন গাইড দেখুন।

উত্তরাধিকার ও সম্পত্তি বণ্টন গাইড — বাংলাদেশ →