İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer? Süreç, Maliyet ve Alternatifler
Mirasçılar Anlaşamıyorsa Ne Olur?
Muris vefat etti, mirasçılık belgesi alındı ama kardeşler veya diğer mirasçılar taşınmazın nasıl paylaşılacağı konusunda anlaşamıyor. Biri satmak istiyor, diğeri oturmak, bir diğeri kirasını almak... Elbirliği mülkiyeti gereği tüm mirasçılar oybirliğiyle hareket etmek zorundadır — tek bir mirasçının muhalefeti bile tüm süreci kilitler.
Bu kilitlenmeyi çözmek için iki yasal yol vardır: elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi ve izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası.
Elbirliği → Paylı Mülkiyet Çevirme
Ne işe yarar: Her mirasçı kendi payını bağımsız olarak satabilir, devredebilir veya bankaya teminat gösterebilir hale gelir.
Başvuru: Herhangi bir mirasçı tek başına Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabilir (TMK m. 644).
Süre: Genellikle tek celsede veya dosya üzerinden karara bağlanır. Pratikte 2–4 hafta.
Maliyet: Maktu harçlar + gider avansı, toplamda 1.500–3.000 TL.
Bu dava gayrimenkulü bölmez veya satmaz — sadece mülkiyet rejimini değiştirir. Sonrasında her mirasçı kendi payı üzerinde serbestçe tasarruf edebilir.
İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası
Ne işe yarar: Taşınmaz ya aynen taksim edilir (fiziki olarak bölünebiliyorsa) ya da mahkeme kararıyla açık artırmayla satılarak bedeli mirasçılar arasında paylaştırılır.
Başvuru: Herhangi bir paydaş Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açabilir.
Dava Süresi
İzale-i şuyu davası ortalama 6 ay – 1,5 yıl arasında sürer. Süreyi etkileyen faktörler:
- Mirasçı sayısı ve tebligat zorlukları (yurtdışındaki mirasçılara tebligat süreci uzar)
- Taşınmazın aynen taksime uygun olup olmadığı (keşif ve bilirkişi gerektirir)
- Mirasçılar arasında uzlaşma girişimlerinin sonucu
- Mahkemenin iş yükü ve duruşma aralıkları
Mahkeme Kararı: Aynen Taksim veya Satış
Taşınmaz fiziki olarak bölünebiliyorsa (örneğin büyük bir arsa) mahkeme aynen taksim kararı verebilir. Bölünemiyorsa (örneğin tek daire) satış yoluyla ortaklığın giderilmesi kararı verilir. Satış, icra müdürlüğü eliyle açık artırmayla yapılır.
Ücretsiz indirme
Turkey — Estate Settlement Checklist edinin
Bu yazının tamamı yazdırılabilir bir kontrol listesi olarak — ayrıca bugün kullanmaya başlayabileceğiniz eylem planları ve başvuru rehberleriyle.
Maliyetler
| Kalem | Yaklaşık Tutar |
|---|---|
| Başvurma harcı | 335,20 TL |
| Karar-ilam harcı (nispi, satış bedeli üzerinden) | Satış bedelinin binde 11,38'i |
| Bilirkişi/keşif ücreti | 3.000–8.000 TL |
| Avukatlık ücreti | 15.000–50.000 TL+ |
| Toplam (avukatsız) | 5.000–12.000 TL |
Banka Hesaplarında Aynı Sorun
Gayrimenkul dışında banka hesaplarında da aynı kilitlenme yaşanır. Miras kalan bankadaki parayı çekmek için tüm mirasçıların ortak başvurusu gerekir. Tek bir mirasçı gelmezse mahkemeden paylı mülkiyete çevirme kararı alınarak ilgili mirasçı kendi payını tek başına çekebilir.
Hangi Yolu Seçmeli?
- Sadece serbestlik istiyorsanız (herkes kendi payıyla ilgilensin): Elbirliği → paylı mülkiyet davası yeterli. Hızlı ve ucuz.
- Taşınmaz satılarak paylaşılsın istiyorsanız: İzale-i şuyu davası açın. Uzun ama kesin sonuç.
- Anlaşma mümkünse: Noterde miras taksim sözleşmesi en hızlı ve en ucuz yoldur.
Mirasçılar arası anlaşmazlıkların çözüm yollarını, her senaryoda hangi mahkemeye başvurulacağını ve karar ağaçlarını detaylı gösteren rehberimize göz atabilirsiniz. Miras Hukuku Rehberi'ni inceleyin.
Turkey — Estate Settlement Checklist ürününü ücretsiz alın
Turkey — Estate Settlement Checklist dosyasını indirin — kontrol listeleri, şablonlar ve eylem planları içeren, bugün kullanmaya başlayabileceğiniz yazdırılabilir bir rehber.