نقل ملكية عقار بالإرث في الأردن: الرسوم والإجراءات في دائرة الأراضي

يعتقد كثير من الأردنيين أن نقل العقار الموروث يكلف مبالغ كبيرة — هذا غير صحيح بعد التخفيضات الحكومية. رسوم الانتقال بالإرث أصبحت واحداً بالألف من القيمة المقدرة فقط، مع حد أدنى 20 ديناراً. لكن المعاملة نفسها تحتاج تحضيراً دقيقاً لتمر من أول مرة.

الملكية الشرعية مقابل الملكية القانونية

بمجرد الوفاة تنتقل ملكية العقار شرعاً للورثة — لكن هذا الانتقال لا يكتسب أثراً قانونياً يتيح البيع أو الرهن إلا بعد تسجيل المعاملة رسمياً في دائرة الأراضي والمساحة وإصدار سندات تسجيل جديدة (قواشين) بأسماء الورثة.

خطوات المعاملة

أولاً: تفعيل الحساب الإلكتروني. استخراج سندات التسجيل ومخططات الأراضي أصبح محصوراً إلكترونياً. يزور أحد الورثة دائرة الأراضي شخصياً لتفعيل الحساب. يُشترط استخدام الرقم الوطني ورقم الهوية الخاصين بالمتوفى — وليس بيانات الوارث.

ثانياً: استخراج الوثائق الفنية. سند تسجيل عقار حديث (قوشان)، مخطط أراضي، ومخطط موقع تنظيمي.

ثالثاً: براءة الذمة الضريبية. مراجعة دائرة ضريبة الدخل والمبيعات لتسوية أي مستحقات ضريبية على المتوفى. قد تستغرق أسابيع وتحتاج أحياناً الاستعانة بمحاسب.

رابعاً: براءة ذمة المسقفات. مراجعة أمانة عمان أو البلدية المختصة للحصول على براءة ذمة من ضريبة الأبنية والأراضي. تتطلب مراجعة مكاتب متعددة والحصول على أكثر من 10 أختام رسمية.

خامساً: تقديم المعاملة ودفع الرسوم. يُقدم الملف كاملاً مع كافة البراءات لموظف التسجيل. بعد التدقيق والتقدير الفني، يُرسل النظام رسالة نصية بالرسوم المستحقة للدفع الإلكتروني. ثم تصدر سندات تسجيل جديدة بأسماء الورثة.

الرسوم المحدثة

هذه الرسوم مخفضة بقرار من مجلس الوزراء — كانت سابقاً 0.5% للانتقال و1% للتخارج.

الفرق بين الأراضي الملك والأميرية

• الأراضي الملك: تُقسم وفق الأحكام الدينية — الشريعة الإسلامية للمسلمين، والقوانين الكنسية للمسيحيين
• الأراضي الأميرية: تخضع لقانون انتقال الأموال غير المنقولة وتُوزع بالتساوي بين الذكور والإناث، بغض النظر عن الديانة

هذا التمييز يغيب عن كثير من العائلات ويؤدي لتوقعات خاطئة حول الحصص.

دليل الميراث والتركات في الأردن يفصّل متطلبات كل جهة رسمية بالترتيب الصحيح، مع توضيح الفرق بين أنواع الأراضي وأثره على توزيع الحصص.

دليل الميراث والتركات في الأردن →