Gastos de Notaría en una Herencia en España: Aranceles y Costes Reales
Por qué los costes notariales confunden a las familias
Los aranceles notariales en España están regulados por Real Decreto (RD 1426/1989) — no son libres. Pero como varían según el valor del caudal hereditario y el tipo de acto, la factura final sorprende a muchas familias. Hay quien paga 300 euros y quien paga 1.500, y la diferencia reside en la complejidad de la herencia, no en la notaría elegida.
Los tres conceptos notariales principales
1. Copia autorizada del testamento
Si el fallecido otorgó testamento, los herederos necesitan una copia autorizada de la notaría que lo custodia. El coste arancelario es de aproximadamente 30 euros de base más 3 euros por folio excedente. Es el trámite notarial más barato de toda la sucesión.
2. Acta de notoriedad (solo si no hay testamento)
Cuando no existe testamento, hay que tramitar una declaración de herederos abintestato mediante un acta de notoriedad. Este procedimiento es significativamente más caro: entre 250 y 450 euros (más IVA), dependiendo del número de herederos. Además, exige un plazo de espera obligatorio de 20 días hábiles antes de que el notario pueda cerrar el acta, y requiere la comparecencia de dos testigos.
3. Escritura de aceptación y adjudicación de herencia
Este es el acto principal: la escritura donde todos los herederos aceptan la herencia y se reparten los bienes. El arancel se calcula de forma progresiva sobre el valor total del caudal relicto:
| Tramo del caudal | Arancel aproximado |
|---|---|
| Hasta 6.010 € | 90 € |
| De 6.010 a 30.050 € | 4,5 ‰ (por mil) |
| De 30.050 a 60.101 € | 1,5 ‰ |
| De 60.101 a 150.253 € | 1 ‰ |
| De 150.253 a 601.012 € | 0,5 ‰ |
| Más de 601.012 € | 0,3 ‰ |
Para una herencia con un caudal de 200.000 euros (una vivienda típica y algo de ahorro), el arancel notarial de la escritura se sitúa en torno a los 400-500 euros. Si la herencia es de 500.000 euros, puede llegar a 700-800 euros.
Costes adicionales que suman
Además de los aranceles notariales, la liquidación completa de la herencia incluye:
- Registro de la Propiedad: arancel proporcional al valor de cada finca inscrita (regulado por RD 1427/1989). Para un inmueble de 200.000 euros, unos 200-300 euros
- Impuesto sobre Sucesiones (ISD): variable según comunidad autónoma. En Madrid o Valencia (Grupo II), la bonificación puede ser del 99%. En otras comunidades, la factura puede ser de miles de euros
- Plusvalía Municipal: según el ayuntamiento y el tiempo de tenencia del inmueble
- Gestión/asesoría: si contratas un gestor o abogado para que coordine todo, sus honorarios son libres y varían entre 600 y 2.000 euros
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Cómo reducir los costes
La variable que más impacto tiene en el coste total es si existe testamento o no. Un testamento abierto otorgado en vida cuesta entre 50 y 65 euros y elimina la necesidad del acta de notoriedad (250-450 euros), reduce la documentación necesaria y acelera toda la tramitación.
Otra vía de ahorro: los herederos que recopilan toda la documentación antes de acudir al notario — certificado de defunción, certificado de últimas voluntades, certificados bancarios de saldos, notas registrales de los inmuebles — reducen el tiempo de gestión notarial y evitan visitas innecesarias.
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