Καλύτερος Οδηγός Κληρονομιάς για Ομογενείς στο Εξωτερικό

Αν μένετε σε ΗΠΑ, Αυστραλία, Καναδά ή Γερμανία και κληρονομείτε περιουσία στην Ελλάδα, χρειάζεστε έναν οδηγό γραμμένο ειδικά για τη δική σας κατάσταση — όχι γενικές πληροφορίες για κατοίκους Ελλάδος. Η σύντομη απάντηση: ο Οδηγός Κληρονομιάς και Κληρονομικού Δικαίου στην Ελλάδα καλύπτει ρητά τις ανάγκες ομογενών — πληρεξούσιο μέσω Προξενείου ή Apostille, ΑΦΜ μη κατοίκου, παρατεταμένες προθεσμίες, ψηφιακές υπηρεσίες εξ αποστάσεως.

Γιατί οι Ομογενείς Χρειάζονται Ξεχωριστή Καθοδήγηση

Η κληρονομική διαδικασία στην Ελλάδα έχει σχεδιαστεί με βάση ότι ο κληρονόμος βρίσκεται στη χώρα. Αν δεν βρίσκεστε, αντιμετωπίζετε πρόσθετα εμπόδια:

1. Γλωσσική πρόσβαση: Τα Gov.gr, ΑΑΔΕ, Κτηματολόγιο είναι κυρίως στα ελληνικά — ακόμα κι αν τα μιλάτε, η νομική ορολογία είναι δυσνόητη
2. Φυσική παρουσία: Πολλές ενέργειες (υπογραφή πράξης αποδοχής, εμφάνιση σε Ειρηνοδικείο) απαιτούν φυσική παρουσία ή πληρεξούσιο
3. ΑΦΜ: Χρειάζεστε ελληνικό ΑΦΜ μη κατοίκου πριν ξεκινήσετε οτιδήποτε φορολογικό
4. Διαφορετικές προθεσμίες: Η αποποίηση γίνεται 1 έτος (αντί 4 μηνών) για κατοίκους εξωτερικού — αλλά πρέπει να ξέρετε πώς αποδεικνύεται

Τι Πρέπει να Κάνετε Πρώτα (Χωρίς να Ταξιδέψετε)

Βήμα 1: Εξασφαλίστε ΑΦΜ μη κατοίκου

Μέσω Ελληνικού Προξενείου ή εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου στην Ελλάδα. Χωρίς ΑΦΜ δεν μπορείτε να κάνετε δήλωση φόρου κληρονομιάς ούτε πράξη αποδοχής.

Βήμα 2: Συντάξτε πληρεξούσιο

Δύο επιλογές:

• Μέσω Ελληνικού Προξενείου: στα ελληνικά, αναγνωρίζεται αυτόματα στην Ελλάδα
• Μέσω τοπικού notary + Apostille (Σφραγίδα Χάγης): χρειάζεται επίσημη μετάφραση

Βήμα 3: Εξουσιοδοτήστε κάποιον στην Ελλάδα

Συγγενής ή δικηγόρος που θα υπογράψει εκ μέρους σας. Το πληρεξούσιο πρέπει να καλύπτει ρητά: αποδοχή/αποποίηση κληρονομιάς, υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων, δηλώσεις στην ΑΑΔΕ.

Πίνακας: Κάτοικος Ελλάδας vs Ομογενής

Ποιος Είναι Αυτός ο Οδηγός

• Ομογενείς σε ΗΠΑ, Αυστραλία, Καναδά, Γερμανία που κληρονομούν ακίνητο ή τραπεζικούς λογαριασμούς στην Ελλάδα
• Αλλοδαποί σύζυγοι Ελλήνων που εμπλέκονται σε κληρονομική διαδοχή
• Δεύτερης γενιάς ομογενείς που δεν είχαν ποτέ ΑΦΜ ή φορολογική σχέση με Ελλάδα
• Κληρονόμοι που θέλουν να ετοιμαστούν πριν αναθέσουν σε δικηγόρο στην Ελλάδα

Ποιος ΔΕΝ Τον Χρειάζεται

• Κληρονόμοι που κατοικούν μόνιμα στην Ελλάδα (δεν χρειάζονται τα κεφάλαια περί πληρεξουσίων, ΑΦΜ μη κατοίκου)
• Υποθέσεις που αφορούν αποκλειστικά δικαστικές αντιδικίες (αυτές απαιτούν δικηγόρο, όχι οδηγό)

Γιατί Δεν Αρκούν οι Υπηρεσίες Τύπου GetGreece

Υπηρεσίες που εξειδικεύονται σε ομογενείς (π.χ. GetGreece) κοστίζουν από $199 μόνο για αρχική συμβουλευτική. Είναι εξαιρετικές αν χρειάζεστε πλήρη εκπροσώπηση — αλλά πολλοί ομογενείς θέλουν πρώτα να καταλάβουν τι ακριβώς πρέπει να γίνει πριν δεσμεύσουν μεγάλα ποσά.

Ο οδηγός κοστίζει και σας δίνει:

• Πλήρη λίστα ενεργειών ειδικά για κατοίκους εξωτερικού
• Υπόδειγμα περιεχομένου πληρεξουσίου
• Διαδικασία έκδοσης ΑΦΜ μη κατοίκου βήμα προς βήμα
• Ψηφιακές υπηρεσίες που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε χωρίς να ταξιδέψετε

Ψηφιακές Δυνατότητες για Ομογενείς (2025-2026)

Η ψηφιοποίηση της ελληνικής δημόσιας διοίκησης έχει βελτιώσει σημαντικά τη δυνατότητα εξ αποστάσεως διεκπεραίωσης:

• diathikes.gr: Αναζήτηση ύπαρξης διαθήκης ψηφιακά (μετά 1/11/2025)
• myPROPERTY (ΑΑΔΕ): Υποβολή δήλωσης φόρου κληρονομιάς ηλεκτρονικά
• Gov.gr: Έκδοση ληξιαρχικής πράξης θανάτου, πιστοποιητικού εγγυτέρων
• ktimatologio.gr: Αποσπάσματα κτηματολογικών διαγραμμάτων

Δεν μπορείτε ακόμα να κάνετε τα πάντα εξ αποστάσεως — η πράξη αποδοχής απαιτεί φυσική παρουσία πληρεξουσίου σε Έλληνα συμβολαιογράφο. Αλλά η γραφειοκρατία που μπορεί να γίνει ψηφιακά εξοικονομεί 2-3 ταξίδια.

Frequently Asked Questions

Μπορώ να αποποιηθώ κληρονομιά στην Ελλάδα χωρίς να ταξιδέψω;

Ναι, μέσω πληρεξουσίου. Ο εκπρόσωπός σας στην Ελλάδα καταθέτει τη δήλωση αποποίησης στο αρμόδιο Ειρηνοδικείο εκ μέρους σας. Η προθεσμία για κατοίκους εξωτερικού είναι 1 έτος αντί 4 μηνών.

Χρειάζομαι ελληνικό ΑΦΜ αν μόνο αποποιούμαι;

Για απλή αποποίηση τεχνικά δεν απαιτείται ΑΦΜ — η δήλωση γίνεται στο Ειρηνοδικείο. Αλλά αν αποδεχτείτε, θα χρειαστεί ΑΦΜ μη κατοίκου για τη δήλωση φόρου στην ΑΑΔΕ.

Πόσο κοστίζει πληρεξούσιο μέσω Ελληνικού Προξενείου;

Τα προξενικά τέλη κυμαίνονται €50-€150 ανάλογα με τη χώρα και τον τύπο πληρεξουσίου. Αν χρησιμοποιήσετε τοπικό notary, προσθέστε €30-€100 για Apostille και €100-€200 για επίσημη μετάφραση.

Τι γίνεται αν ο θανών δεν είχε διαθήκη;

Εφαρμόζεται η εξ αδιαθέτου διαδοχή — ο νόμος καθορίζει τους κληρονόμους βάσει βαθμού συγγένειας. Η προθεσμία αποποίησης εκκινεί από τη στιγμή του θανάτου. Η διαδικασία είναι ίδια, αλλά χωρίς το βήμα της δημοσίευσης διαθήκης.

Αν κληρονομώ ακίνητο αλλά δεν θέλω να το κρατήσω;

Μπορείτε να αποδεχτείτε την κληρονομιά και στη συνέχεια να πουλήσετε το ακίνητο. Η μεταγραφή στο όνομά σας είναι υποχρεωτική πριν την πώληση. Εναλλακτικά, αν η κληρονομιά έχει και χρέη που υπερβαίνουν την αξία, η αποποίηση σας απαλλάσσει πλήρως.

Δείτε περισσότερους οδηγούς για Greece →