Maanmittauslaitos kuolinpesässä: selvennyslainhuuto hinta ja rekisteröinnit

Jos vainajalla oli omistuksessaan kiinteistö — omakotitalo, metsätila, kesämökki tai muu tontti — kuolinpesän on rekisteröitävä omistajuus Maanmittauslaitoksella ennen kuin kiinteistöllä voidaan tehdä mitään merkittävää. Sama koskee asunto-osakkeita, joita hallinnoidaan Maanmittauslaitoksen asunto-osakerekisterissä.

Tätä rekisteröintiä kutsutaan selvennyslainhuudoksi (kiinteistölle) tai selvennyskirjaukseksi (asunto-osakkeelle).

Miksi selvennyslainhuuto tarvitaan

Kuolinpesää ei ole merkitty mihinkään julkiseen rekisteriin — ei kaupparekisteriin eikä kiinteistötietojärjestelmään. Tämä tarkoittaa, että kuolinpesä ei virallisesti "omista" kiinteistöä minkään rekisterin mukaan, vaikka se todellisuudessa onkin sen omistaja perimyksen kautta.

Selvennyslainhuuto korjaa tämän: se kirjaa kuolinpesän osakkaat virallisiksi omistajiksi kiinteistörekisteriin. Ilman tätä merkintää:

• kiinteistöä ei voida myydä
• kiinteistölle ei voida hakea uutta lainaa
• kiinteistöä ei voida siirtää perinnönjaossa selkeästi

Selvennyslainhuuto ei siirrä omistusta pois kuolinpesältä — se ainoastaan tekee kuolinpesän osakkuuden näkyväksi. Lopullinen omistuksen siirto tapahtuu vasta perinnönjaon jälkeen normaalina lainhuudatuksena.

Selvennyslainhuudon hinta vuonna 2026

Maanmittauslaitoksen virallinen hinnasto vuodelle 2026:

Hinnat ovat kiinteät viranomaismaksuja — ne eivät sisällä mahdollisia lakimiehen tai asiamiehen palkkioita, jos hakemisen hoitaa ulkopuolinen.

Jos kuolinpesässä on useita kiinteistöjä tai asunto-osakkeita, maksu peritään jokaisesta erikseen.

Milloin selvennyslainhuuto haetaan

Selvennyslainhuudolle ei ole lakisääteistä määräaikaa, mutta käytännön syistä se kannattaa hakea mahdollisimman pian perunkirjoituksen jälkeen.

Hakemuksen voi tehdä jo ennen perintöveropäätöstä. Se ei edellytä perinnönjaon tekemistä ensin — selvennyslainhuuto nimenomaan tehdään tilanteeseen, jossa perintö on vielä jakamatta.

Maanmittauslaitoksen käsittelyaika on tällä hetkellä noin 3,5 kuukautta, joten hakemus kannattaa jättää heti kun perukirja on allekirjoitettu.

Mitä hakemukseen tarvitaan

Selvennyslainhuutoa haetaan sähköisesti Maanmittauslaitoksen asiointipalvelun kautta (asiointi.maanmittauslaitos.fi) tai paperilomakkeella.

Tarvittavat asiakirjat:

• Perukirja liitteineen — todistaa kuolinpesän osakkaat ja omaisuuden
• Katkeamaton sukuselvitys — osoittaa perillispiirin
• Testamentti (jos sellainen on) ja todistus sen lainvoimaisuudesta

Testamentin lainvoimaisuus tarkoittaa, että testamentin tiedoksiantopäivästä on kulunut kuusi kuukautta ilman moitekanteen nostamista — tai että testamentinsaaja on saanut osakkailta kirjallisen vakuutuksen, ettei testamenttia aiota moittia.

Asunto-osakkeen selvennyskirjaus

Asunto-osakkeet — esimerkiksi kerrostaloasunnot — ovat vuodesta 2019 lähtien olleet sähköisessä asunto-osakerekisterissä, jota ylläpitää Maanmittauslaitos (ei enää taloyhtiö tai pankit).

Asunto-osakkeelle haetaan selvennyskirjausta samoin perustein kuin kiinteistölle selvennyslainhuutoa. Käsittelyaika asunto-osakkeille on tällä hetkellä noin 5 kuukautta — pidempi kuin kiinteistöillä.

Vanha osakekirja on edelleen voimassa, jos asunto-osake ei ole siirtynyt sähköiseen rekisteriin — tarkista taloyhtiöltä tai Maanmittauslaitokselta, kumpi järjestelmä koskee sinun tilannettasi.

Mitä, jos kiinteistö myydään ennen selvennyslainhuutoa

Teknisesti kiinteistön myynti on mahdollista ilman selvennyslainhuutoa, mutta käytännössä ostaja vaatii lähes aina, että kuolinpesä hakee selvennyslainhuudon ennen kaupan tekemistä. Ostaja ei halua epäselvää omistussuhdetta.

Jos kiinteistö pitää myydä nopeasti, hae selvennyslainhuuto heti perunkirjoituksen jälkeen, jotta 3,5 kuukauden käsittelyaika ei hidasta kauppaa tarpeettomasti.

Ajoneuvojen rekisteröinti: Traficom, ei Maanmittauslaitos

Kuolinpesän ajoneuvojen omistajatietojen muuttaminen tapahtuu Traficomissa — ei Maanmittauslaitoksella. Ajoneuvot on rekisteröitävä uuden omistajan nimiin tai tehtävä luovutusilmoitus katsastustoimipaikalla henkilökohtaisesti. Tätä ei voi tehdä sähköisesti, koska kuolinpesää ei ole merkitty mihinkään sähköiseen rekisteriin.

Traficom palauttaa myös kuolinpesälle mahdolliset liikaa maksetut ajoneuvoverot, jos asiasta ilmoitetaan oikeaan aikaan.

Maanmittauslaitoksen rekisteröinnit ovat osa kuolinpesän selvittämisen laajempaa prosessia. Täydellinen opas — perunkirjoituksesta, Maanmittauslaitoksesta, Traficomista, verotuksesta ja perinnönjaosta — löytyy täältä: Opas Perunkirjoitukseen ja Perintöön Suomessa.

Katso lisää oppaita: Finland →