نقل ملكية عقار بالوراثة في دبي وأبوظبي — الخطوات والرسوم
نقل ملكية عقار بالوراثة في دبي وأبوظبي — الخطوات والرسوم
ملكية العقار لا تنتقل تلقائياً للورثة عند الوفاة في الإمارات. بدون معاملة رسمية لدى دائرة الأراضي، يبقى العقار مسجلاً باسم المتوفى — لا يمكن بيعه أو تأجيره أو رهنه، وقد يتعرض لمشاكل تجديد عقود الإيجار والخدمات.
إجراءات نقل الملكية في دبي (دائرة الأراضي والأملاك)
تقديم الطلب: عبر تطبيق Dubai REST أو بزيارة مركز سعادة المتعاملين في شارع بني ياس، ديرة.
المستندات المطلوبة:
- شهادة الملكية الأصلية (Title Deed)
- شهادة الوفاة المصدقة
- صك حصر الإرث أو أمر المحكمة
- هويات وجوازات سفر جميع الورثة
- وكالة شرعية (إذا لم يحضر جميع الورثة شخصياً)
الرسوم في دبي:
- رسم نقل الملكية للورثة: 1,000 درهم لكل عقار
- إصدار شهادة ملكية جديدة: 250 درهماً
- خارطة العقار: 100-325 درهماً (حسب النوع)
- رسم معرفة وابتكار: 10 دراهم لكل منهما
- رسوم شركاء الخدمة: 130 درهماً (شامل الضريبة)
إجراءات نقل الملكية في أبوظبي (منصة داري)
تقديم الطلب: عبر منصة داري الرقمية — خدمة "نقل ملكية أقرب الأقارب" أو "إحلال ورثة".
الرسوم في أبوظبي:
- نقل ملكية عقار جاهز أو أرض للورثة: 1,000 درهم
- فك الرهن العقاري: 300 درهم
- دمج البيع والرهن العقاري: 1,500 درهم
التعامل مع الرهن العقاري
إذا كان العقار مرهوناً لبنك:
- لا يمكن نقل الملكية إلا بعد موافقة خطية من البنك المرتهن
- الخيارات: فك الرهن بسداد المتبقي، أو إعادة جدولة القرض باسم الورثة
- رسوم تسجيل الرهن: 0.25% من قيمة القرض
تحقق من التأمين الائتماني أولاً. كثير من قروض الرهن العقاري في الإمارات مغطاة بتأمين على الحياة — بوفاة المقترض، تسدد شركة التأمين رصيد القرض.
تحميل مجاني
احصل على UAE — Estate Settlement Checklist
كل ما في هذا المقال في قائمة تحقق قابلة للطباعة — بالإضافة إلى خطط عمل وأدلة مرجعية يمكنك استخدامها اليوم.
العقارات قيد الإنشاء (على الخارطة)
نقل ملكية عقار لم يكتمل بناؤه يتطلب خطوة إضافية: الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور العقاري. تكلفتها تتراوح بين 500 و5,000 درهم.
بيع عقار موروث
إذا قرر الورثة بيع العقار بدلاً من الاحتفاظ به، فالخطوات هي:
- نقل الملكية أولاً لأسماء الورثة
- ثم إتمام البيع كمعاملة عقارية عادية (رسوم البيع 4% من القيمة)
بديل أذكى: الهبة العائلية قبل الوفاة. رسوم نقل الهبة للأقارب من الدرجة الأولى هي 0.125% فقط من القيمة التقديرية — مقابل 4% لرسوم البيع المعتادة.
الخطوة التالية
نقل ملكية العقار هو مرحلة واحدة من تسوية تركة كاملة تشمل البنوك والشركات والمركبات. دليل الميراث وتسوية التركات في الإمارات يربط هذه المعاملات في مسار زمني متكامل مع قوائم مراجعة لكل دائرة.
احصل مجانًا على UAE — Estate Settlement Checklist
حمّل UAE — Estate Settlement Checklist — دليل قابل للطباعة يتضمن قوائم تحقق ونماذج وخطط عمل يمكنك استخدامها اليوم.