Pesänselvittäjä ja pesänjakaja – milloin käräjäoikeus määrää ulkopuolisen
Kuolinpesän osakkaat eivät pääse yhteisymmärrykseen. Yksi haluaa myydä talon heti, toinen haluaa pitää sen. Leski kieltäytyy luovuttamasta avaimia. Kolme sisarusta ja kolme täysin eri käsitystä siitä, kenen kuuluu hoitaa mitäkin. Tässä tilanteessa on yksi reitti eteenpäin: käräjäoikeuden määräämä ulkopuolinen.
Pesänselvittäjä – pesän hallinnon ottaja
Pesänselvittäjä on käräjäoikeuden määräämä lakimies tai muu asiantuntija, joka ottaa kuolinpesän hallinnon hoitaakseen. Hänellä on toimessaan laajat valtuudet: hän voi tehdä pesän puolesta sopimuksia, irtisanoa vuokrasopimuksia, myydä omaisuutta ja maksaa velkoja – eikä hän tarvitse osakkaiden suostumusta yksittäisiin toimiin.
Pesänselvittäjä ei ole osakkaiden asiamies tai avustaja. Hän on puolueeton pesän hoitaja, jonka tehtävä on valmistella pesä perinnönjakokuntoonsaattamista varten. Hän maksaa velat, selvittää omaisuuden arvon, hankkii puuttuvat asiakirjat ja tarvittaessa realisoi omaisuutta velkojen kattamiseksi.
Pesänselvittäjää haetaan käräjäoikeudelta kirjallisella hakemuksella. Hakijana voi olla kuka tahansa kuolinpesän osakas. Hakemus ei edellytä kaikkien osakkaiden suostumusta – yksikin osakas riittää käynnistämään prosessin.
Pesänjakaja – riitaisen perinnönjaon toimittaja
Pesänjakaja on pesänselvittäjästä erillinen rooli. Pesänjakaja toimittaa perinnönjaon silloin, kun osakkaat eivät siihen itse pysty tai pääse sopimukseen. Myös pesänjakaja määrätään käräjäoikeuden hakemuksella.
Pesänjakaja voidaan määrätä siinä vaiheessa, kun pesä on jo selvitetty eli velat on maksettu ja pesä on jakokuntoinen – mutta osakkaat eivät silti löydä yhteistä näkemystä siitä, miten omaisuus jaetaan. Pesänjakaja tekee jaon toimittamalla perinnönjakotoimituksen, johon hän kutsuu kaikki osakkaat. Hän voi antaa jako-osoituksia, joita osakkaat ovat velvolliset noudattamaan.
Jako-osoitukseen voi hakea muutosta käräjäoikeudelta kuuden kuukauden kuluessa sen tiedoksisaamisesta.
Usein sama henkilö toimii sekä pesänselvittäjänä että pesänjakajana. Käräjäoikeus voi määrätä molemmat tehtävät samalle henkilölle, mikä tehostaa prosessia.
Jos perunkirjoitusprosessin muut vaiheet ovat vielä kesken, löydät kokonaiskuvan aikatauluista ja asiakirjoista täältä: Opas Perunkirjoitukseen ja Perintöön Suomessa.
Milloin pesänselvittäjä on tarpeen
Pesänselvittäjä tulee tarpeeseen erityisesti seuraavissa tilanteissa:
Osakkaat eivät pääse yhteisymmärrykseen. Kuolinpesää hallinnoidaan osakkaiden yhteisellä päätöksellä, ja käytännössä se tarkoittaa, että jokaiseen merkittävään päätökseen tarvitaan kaikkien suostumus. Jos yksikin osakas kieltäytyy yhteistyöstä, pesä jumittuu.
Pesässä on merkittäviä velkoja. Jos vainajalla oli paljon velkoja, pesänselvittäjä voi selvittää kokonaistilanteen puolueettomasti ja huolehtia, että velat maksetaan oikeassa järjestyksessä ilman, että kukaan osakkaista ottaa henkilökohtaista vastuuta.
Osakas epäilee toisen osakasen toimivan epärehellisesti. Jos yksi osakas on ottanut pesän omaisuutta hallintaansa tai yrittää myydä omaisuutta muiden ohitse, pesänselvittäjä voi pysäyttää toimet ja ottaa omaisuuden suojaavan haltuun.
Pesässä on alaikäisiä osakkaita tai edustukseltaan vajavaisia henkilöitä. DVV:n edunvalvontajärjestelmä suojaa alaikäisiä, mutta monimutkaisissa tilanteissa pesänselvittäjä tuo lisäturvaa.
Pesä on ylivelkainen. Tällöin pesänselvittäjä voi tarvittaessa hakea pesän luovuttamista konkurssiin, mikä on ainoa tapa varmistaa, etteivät osakkaat joudu henkilökohtaiseen velkavastuuseen.
Ilmainen lataus
Hanki Finland — Estate Settlement Checklist
Koko tämä artikkeli tulostettavana tarkistuslistana — sekä toimintasuunnitelmat ja viiteoppaat heti käyttöön.
Pesänselvittäjän palkkio ja kustannukset
Pesänselvittäjä veloittaa palkkion suoraan kuolinpesän varoista. Palkkio määräytyy yleensä tuntihinnan perusteella, ja se on pesän ensisijainen velka – se maksetaan ennen osakkaiden perintöosuuksia.
Pesänselvittäjien palkkiot vaihtelevat tapauksen monimutkaisuuden mukaan, mutta tyypillinen tuntihinta lakimiehille on 150–250 euroa. Yksinkertaisessa pesässä kustannus voi olla muutamia tuhansia euroja; monimutkaisessa riidanalaisten kiinteistöjen pesässä kustannukset voivat nousta kymmeniin tuhansiin.
Tämä on tärkeää ymmärtää: pesänselvittäjä on aina kalliimpi kuin sopiminen. Jos osakkaat löytävät yhteisen linjan ilman ulkopuolista, pesän kulut pysyvät kurissa. Pesänselvittäjän hakeminen ei ole uhkaus vaan viimeinen keino – mutta se on keino, jota käräjäoikeudet myöntävät matalalla kynnyksellä.
Pesän hallinnon siirtäminen takaisin osakkaille
Pesänselvittäjän tehtävä päättyy, kun hän on toimittanut loppuselvityksen ja perinnönjako on tehty. Jos osakkaat pääsevät kesken prosessin sopimukseen, he voivat yhdessä hakea käräjäoikeudelta pesänselvittäjän vapauttamista tehtävästä. Pesänselvittäjä ei jää pysyväksi ylläpitäjäksi – tehtävä on määräaikainen.
Vaihtoehto: sopiminen ennen hakemista
Ennen kuin lähtee hakemaan pesänselvittäjää, kannattaa harkita sovittelua. Suomessa toimii lakimiespohjaisia perheoikeudellisia sovittelijoita, jotka voivat auttaa kuolinpesän osakkaita löytämään ratkaisun ilman käräjäoikeusprosessia.
Sovittelu on nopeampaa ja halvempaa kuin pesänselvittäjä. Se myös antaa osakkaille enemmän vaikutusvaltaa lopputulokseen kuin pesänselvittäjän tekemä ratkaisu, joka voidaan viedä käräjäoikeuteen vain tietyissä tilanteissa.
Jos pesä on riitainen mutta ei vielä täysin umpisolmussa, neuvojen pyytäminen etukäteen auttaa ymmärtämään, mitkä asiat ovat neuvoteltavissa ja mitkä eivät. Perunkirjoituksen kokonaisprosessi ja tärkeimmät päätöskohdat – selkeästi selitettynä: Opas Perunkirjoitukseen ja Perintöön Suomessa.
Hanki ilmaiseksi: Finland — Estate Settlement Checklist
Lataa Finland — Estate Settlement Checklist — tulostettava opas, jossa on tarkistuslistoja, malleja ja toimintasuunnitelmia heti käyttöön.