Tapu Döner Sermaye Ücreti 2026: Güncel Tutar ve Hesaplama
Tapu İşlemlerinde Harç Dışında Ödenen Sabit Ücret
Tapu müdürlüğünde herhangi bir işlem yaptırırken karşınıza iki kalem çıkar: tapu harcı ve döner sermaye hizmet bedeli. Miras intikalinde tapu harcı alınmaz — yalnızca döner sermaye ücreti ödenir. Bu durum miras yoluyla gayrimenkul devralmanın en büyük mali avantajlarından biridir.
2026 Yılı Güncel Tutarlar
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Döner sermaye hizmet bedeli | 2.227 TL |
| İlave hizmet bedeli | 307 TL |
| Toplam | 2.534 TL |
Bu tutarlar taşınmazın değerinden bağımsız olarak maktu uygulanır. İster 500.000 TL'lik bir daire olsun, ister 50.000.000 TL'lik bir arsa — döner sermaye ücreti sabittir.
İlçe Katsayısı Farkları
Tapu döner sermaye bedeli hesaplanırken ilçelerin "Yöresel Katsayısı" (YK) esas alınır. Bu nedenle farklı illerde ve ilçelerde ufak tutar değişiklikleri görülebilir. Ancak fark genellikle 100–200 TL'yi geçmez.
Ücretsiz indirme
Turkey — Estate Settlement Checklist edinin
Bu yazının tamamı yazdırılabilir bir kontrol listesi olarak — ayrıca bugün kullanmaya başlayabileceğiniz eylem planları ve başvuru rehberleriyle.
Miras İntikalinde Neden Harç Yok?
Normal gayrimenkul alım-satımında alıcı ve satıcı toplam %4 tapu harcı öder. Miras yoluyla intikal ise "karşılıksız edinim" sayılır ve tapu harcından tamamen muaftır. Bu muafiyet, mirasçıların zaten veraset ve intikal vergisi ödediği gerekçesine dayanır.
Örnek: 5.000.000 TL değerinde bir dairenin normal satışında %4 tapu harcı = 200.000 TL ödenirken, miras intikalinde sadece 2.534 TL döner sermaye bedeli ödenir.
Birden Fazla Taşınmazda Maliyet
Her taşınmaz için ayrı döner sermaye bedeli ödenir. Üç taşınmaz için intikal yapacaksanız toplam döner sermaye maliyetiniz: 3 × 2.534 = 7.602 TL olacaktır.
Ödeme Yöntemi ve Zamanı
Döner sermaye bedeli, tapu müdürlüğündeki işlem sırasında vezneye veya banka aracılığıyla ödenir. WebTapu üzerinden online başvuru yapıyorsanız, randevu gününde fiziki ödeme veya EFT ile yatırım yapmanız istenecektir.
Döner Sermaye Dışındaki Miras İntikal Giderleri
Tapu döner sermaye ücreti toplamın sadece bir parçasıdır. Miras intikali sürecinin toplam maliyetini hesaplarken şu kalemleri de ekleyin:
- Veraset ilamı (noterden ~2.226–3.000 TL)
- DASK deprem sigortası poliçesi (konut tipine göre değişken)
- Belediye rayiç değer belgesi (maktu harç)
- Vekaletname (gerekirse, ~1.820 TL)
Tüm miras intikal masraflarını kalem kalem gösteren, hangi adımda ne ödeneceğini net tablolarla sunan rehberimize göz atabilirsiniz. Miras Hukuku Rehberi'ni inceleyin.
Turkey — Estate Settlement Checklist ürününü ücretsiz alın
Turkey — Estate Settlement Checklist dosyasını indirin — kontrol listeleri, şablonlar ve eylem planları içeren, bugün kullanmaya başlayabileceğiniz yazdırılabilir bir rehber.