Tapu İntikali Nasıl Yapılır? 2026 Miras İntikali Adımları ve Masrafları
Miras Kalan Gayrimenkulü Üzerinize Almak İçin
Murisiniz vefat etti ve adına kayıtlı ev, arsa veya tarla var. Bu taşınmazı satamaz, kiralayamaz veya üzerine işlem yapamazsınız; çünkü tapuda hâlâ merhum kişinin adına kayıtlıdır. Tapu intikali, miras kalan gayrimenkulün yasal mirasçılar adına yeniden tescil edilmesi işlemidir.
Ön Koşullar (Bu Belgeleri Almadan Tapuya Gitmeyin)
Tapu müd��rlüğü aşağıdaki belgeleri tamamlamadan başvurunuzu kabul etmez:
- Veraset ilamı — noter veya mahkemeden alınmış, mirasçıları ve pay oranlarını gösteren belge
- Veraset ilişiği kesilmiş yazısı — vergi dairesinden alınır; veraset beyannamesi verilmiş ve tahakkuk yapılmış olmalıdır
- Belediye rayiç değer belgesi — taşınmazın bulunduğu ilçe belediyesinden alınır
- Emlak vergisi borcu yoktur yazısı — aynı belediyeden
- DASK poliçesi — mesken vasıflı taşınmazlar için zorunlu deprem sigortası
- Vekaletname — mirasçılardan biri adına işlem yapacak vekil varsa, gayrimenkul yetkisi içeren noter vekaletnamesi
WebTapu ile Online Başvuru
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün WebTapu sistemi üzerinden miras intikali başvurusu dijital olarak yapılabilir. Randevu alınır, belgeler sisteme yüklenir ve tapu müdürlüğündeki işlem süresi kısalır. Ancak fiziki imza ve belge kontrolü için tapu müdürlüğüne en az bir kez gitmek gerekir.
Ücretsiz indirme
Turkey — Estate Settlement Checklist edinin
Bu yazının tamamı yazdırılabilir bir kontrol listesi olarak — ayrıca bugün kullanmaya başlayabileceğiniz eylem planları ve başvuru rehberleriyle.
2026 Tapu İntikal Masrafları
Miras intikali en önemli avantajlardan biri: tapu harcı alınmaz. Normal satışta %4 olan tapu harcı, miras yoluyla intikallerde tamamen muaftır. Yalnızca döner sermaye bedelleri ödenir:
| Kalem | 2026 Tutarı |
|---|---|
| Döner sermaye hizmet bedeli | 2.227 TL |
| İlave hizmet bedeli | 307 TL |
| Toplam | 2.534 TL |
Bu tutar gayrimenkulün değerine bakılmaksızın maktu olarak uygulanır. İlçenin yöresel katsayısına göre küçük değişiklikler olabilir.
2 Yıllık Tescil Süresi — Kritik Uyarı
Ölüm tarihinden itibaren 2 yıl içinde tapuda intikal işlemi tamamlanmazsa, Tapu Müdürlüğü mirasçılık belgesi düzenlenmesi için resen yargıya başvurabilir ve taşınmazı mirasçılar adına elbirliği mülkiyeti şeklinde resen tescil edebilir.
Bu resen tescil sizin kontrolünüzde değildir ve istemediğiniz sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle vergi beyannamesi ve ilişik kesme işlemlerini tamamladıktan hemen sonra tapu intikalini gerçekleştirmeniz önerilir.
Elbirliği vs. Paylı Mülkiyet
Tapu intikali yapıldığında taşınmaz başlangıçta elbirliği mülkiyeti şeklinde tüm mirasçılar adına tescil edilir. Bu durumda hiçbir mirasçı tek başına kendi payını satamaz veya devredemez.
Bireysel tasarruf yetkisi için mirasçılar ya kendi aralarında bir miras taksim sözleşmesi imzalayarak paylarını belirler ya da mahkemeden elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesini talep eder.
Birden Fazla Gayrimenkul Varsa
Her taşınmaz için ayrı intikal işlemi yapılır ve her biri için ayrı döner sermaye bedeli (2.534 TL) ödenir. Ancak aynı ilçedeki taşınmazlar tek randevuda işlenebilir.
Tapu intikali dahil tüm miras sürecini kronolojik adımlarla yöneten, hangi belgenin hangi kurumdan alınacağını gösteren rehberimize göz atabilirsiniz. Miras Hukuku Rehberi'ni inceleyin.
Turkey — Estate Settlement Checklist ürününü ücretsiz alın
Turkey — Estate Settlement Checklist dosyasını indirin — kontrol listeleri, şablonlar ve eylem planları içeren, bugün kullanmaya başlayabileceğiniz yazdırılabilir bir rehber.