Bostadsrätt, Fastighet och Bil i Dödsbo — Så Hanterar Du Egendomen

Bostaden är oftast dödsboets största tillgång, och bilen kanske den mest brådskande att hantera. Men processen för att överlåta en bostadsrätt ser helt annorlunda ut jämfört med en fastighet — och bilen har sina egna regler hos Transportstyrelsen. Här är vad som faktiskt gäller, steg för steg.

Bostadsrätt I Dödsbo — Föreningen Bestämmer Mer Än Du Tror

En bostadsrätt ägs inte direkt av innehavaren — den utgör en andel i en bostadsrättsförening. Det innebär att föreningen har ett avgörande inflytande över vad som händer med lägenheten efter ett dödsfall.

Dödsboet som medlem. Så länge dödsboet existerar tar det över den avlidnes medlemskap i föreningen. Dödsboet ansvarar för månadsavgiften och måste följa föreningens stadgar. Men dödsboet kan inte behålla bostadsrätten i all oändlighet — föreningen kan kräva att dödsboet avyttrar lägenheten inom rimlig tid.

Överlåtelse till arvinge. Om en arvinge vill ta över bostadsrätten genom arvskiftet måste hen ansöka om eget medlemskap i föreningen. Föreningen genomför då en sedvanlig prövning av den sökandes ekonomi. Om styrelsen nekar medlemskap — vilket de har rätt att göra om den sökande inte bedöms kunna bära kostnaderna — kan arvingen inte överta lägenheten, oavsett vad arvskifteshandlingen säger.

Efterlevande make eller sambo. En efterlevande make, maka eller sambo som redan bor i lägenheten har normalt rätt att överta bostadsrätten utan att föreningen kan neka medlemskap, förutsatt att personen uppfyller grundläggande ekonomiska krav.

Försäljning. Om dödsboet beslutar att sälja lägenheten fungerar processen i princip som en vanlig bostadsrättsförsäljning. Samtliga dödsbodelägare måste vara överens om försäljningen och priset. Köparen söker medlemskap i föreningen. Skattemässigt realiseras kapitalvinsten hos dödsboet om försäljningen sker före arvskiftet — med 22 procent skatt på vinsten.

Kontrollera föreningens stadgar tidigt. Vissa föreningar har särskilda villkor för överlåtelse vid dödsfall, och handläggningstiden för styrelsebeslut varierar kraftigt.

Fastighet I Dödsbo — Lagfart Är Nyckeln

Fastigheter — villor, fritidshus, jordbruksfastigheter — hanteras annorlunda än bostadsrätter. Här är det Lantmäteriet som är central myndighet, och lagfarten avgör det formella ägandet.

Ingen automatisk övergång. Till skillnad från vad många tror registreras inte dödsboet automatiskt som ägare i fastighetsregistret. Den avlidnes lagfart ligger kvar tills en ny ägare ansöker om lagfartsändring.

Bouppteckningen som behörighetshandling. För att ansöka om ny lagfart krävs en av Skatteverket registrerad bouppteckning. Utan den godkänner inte Lantmäteriet några äganderättsändringar. Om fastigheten övergår till en arvinge genom arvskifte ska arvskifteshandlingen bifogas lagfartsansökan tillsammans med bouppteckningen.

Lagfartskostnad. Stämpelskatten vid förvärv genom arv eller testamente är normalt 0 kronor — arvingar slipper den stämpelskatt på 1,5 procent som gäller vid köp. Däremot tillkommer en expeditionsavgift på 825 kronor. Observera att om fastigheten övergår genom bodelning mellan makar gäller stämpelskattebefrielsen bara om bodelningen beror på dödsfallet, inte om den skett av andra skäl.

Löpande kostnader. Under tiden dödsboet äger fastigheten ansvarar boet för alla löpande kostnader: fastighetsavgift, el, vatten, försäkring och eventuellt bolån. Om den efterlevande vill ta över bolånet krävs en ny kreditprövning hos banken.

Tidspress. Lagfartsansökan ska lämnas in inom tre månader från det att arvskiftet genomförts. Försenas ansökan kan Lantmäteriet utfärda ett föreläggande.

Dödsbo Bil — Ägarbyte Via Transportstyrelsen

Bilar och andra fordon hanteras ofta sist, men kan skapa problem om de försummas. Fordonet är registrerat på den avlidne och måste formellt byta ägare.

Ägarbytet. Ett ägarbyte anmäls till Transportstyrelsen. Vem som blir ny ägare beror på om bilen ska behållas av en arvinge eller säljas. Om en arvinge tar över bilen genom arvskiftet registreras hen som ny ägare. Om dödsboet säljer bilen registreras köparen.

Fordonsskatt och försäkring. Dödsboet ansvarar för fordonsskatten så länge bilen står registrerad på den avlidne. Trafikförsäkringen fortsätter att gälla under dödsboets förvaltning, men det är klokt att kontakta försäkringsbolaget och meddela dödsfallet — dels för att säkerställa att skyddet inte faller bort, dels för att kontrollera om premien ändras.

Avställning. Om bilen inte ska användas under boutredningen kan dödsboet göra en avställning hos Transportstyrelsen. Det stoppar fordonsskatten och minskar försäkringskostnaden, men bilen får då inte köras på allmän väg.

Flera delägare. Precis som för all annan egendom i dödsboet krävs samtliga dödsbodelägares samtycke för att sälja bilen. Ingen enskild delägare kan ta bilen i besittning eller använda den utan de övrigas godkännande.

Värdering. Vid bouppteckningen ska bilen värderas till marknadsvärde på dödsdagen. Använd exempelvis Bilpriser.se eller en auktoriserad bilhandlares värdering som underlag.

Vanliga Misstag Vid Egendomshantering

Tre återkommande fel som kostar tid och pengar:

Att börja renovera eller tömma fastigheten före bouppteckningen. Tillgångarna ska värderas i det skick de befann sig på dödsdagen. Om dödsbodelägare börjar renovera, slänga möbler eller ändra fastigheten innan bouppteckningen är klar kan det ifrågasättas om värderingen är korrekt.

Att glömma kontrollera pantbrev och inteckningar. Fastigheter kan ha pantbrev registrerade som överstiger det aktuella lånebeloppet. Vid arvskifte eller försäljning behöver alla pantbrev hanteras korrekt.

Att ignorera bostadsrättsföreningens tidsfrister. Vissa föreningar kräver att dödsboet avyttrar lägenheten inom sex till tolv månader. Passeras fristen kan föreningen tvångsförsälja bostadsrätten.

Den kompletta guiden till dödsbo och arv i Sverige innehåller checklistor specifikt för bostadsrätter, fastigheter och fordon — med tidslinjer, kontaktuppgifter och de dokument som krävs vid varje steg.

Se fler guider för Sweden →