Värdering av Fastighet och Lösöre i Dödsbo — Så Gör Du Rätt

I bouppteckningen ska samtliga tillgångar i dödsboet värderas per dödsdagen — inte dagen du tar tag i pappersarbetet, inte dagen förrättningen hålls, utan den exakta dag då personen avled. Fastigheter, lösöre, fordon och finansiella tillgångar ska alla ha ett marknadsvärde. Felvärdering kan leda till att Skatteverket begär komplettering eller att arvingarna fördelar boets värden fel.

Fastigheter — marknadsvärde, inte taxeringsvärde

Tidigare redovisades fastigheter i bouppteckningar till taxeringsvärde. Sedan 2005 ska de värderas till marknadsvärde per dödsdagen.

Det innebär att du behöver en aktuell uppskattning av vad fastigheten hade kunnat säljas för den dagen. Det finns flera tillvägagångssätt:

Mäklarvärdering — Kontakta en lokal fastighetsmäklare och be om en skriftlig marknadsvärdering. De flesta gör det kostnadsfritt i hopp om ett framtida uppdrag. Begär en kort rapport med jämförelseförsäljningar i området.

Jämförelseobjekt — Kontrollera sålda objekt i samma område via Booli, Hemnet eller Mäklarstatistik. Välj fastigheter med liknande storlek, skick och läge som sålts nära dödsdagen.

Oberoende värderingsman — Vid dyra eller ovanliga fastigheter (lantbruk, skogsfastigheter, kommersiella lokaler) kan det vara värt att anlita en auktoriserad fastighetsvärderare. Kostnaden ligger normalt på 5 000–15 000 kronor beroende på objektets komplexitet.

Bostadsrätter

Bostadsrätter värderas också till marknadsvärde — inte insatsen eller lånets storlek. Kontrollera senaste försäljningar i föreningen via Hemnet eller be en mäklare om en bedömning. Glöm inte att redovisa eventuell skuld till bostadsrättsföreningen (månadsavgift i efterskott) som en skuld i bouppteckningen.

Lösöre — bohag, konst och smycken

Lösöre är den besvärligaste kategorin att värdera. Skatteverkets praxis accepterar normalt en klumpsumma för "vanligt bohag" (möbler, köksutrustning, textilier) — ofta i intervallet 5 000–50 000 kronor beroende på bostadens storlek.

Värderingskrävande lösöre:

• Konst och antikviteter — kontakta ett auktionshus (Bukowskis, Stockholms Auktionsverk, Lauritz) för en kostnadsfri grov bedömning
• Smycken och klockor — guldvärde som minimum, men vintage-klockor och ädelstenar kan vara värda betydligt mer
• Samlingar — frimärken, mynt, vapen kräver specialistbedömning
• Bilar och båtar — registrerade fordon värderas via Bilpriser.se eller Kvd.se per dödsdagen
• Vapen — kontakta polisen om vapenlicens, och en vapenhandlare om marknadsvärde

Finansiella tillgångar

Dessa är enklast att värdera — banken och Euroclear lämnar saldouppgifter per dödsdagen:

• Bankkonton — beställ kontoutdrag per dödsdagen
• Aktier och fonder — Euroclear utfärdar en VP-avi med innehavet per dödsdagen; kursen den dagen avgör värdet
• Pensionsförsäkringar — kontakta försäkringsbolag för aktuellt värde och eventuellt efterlevandeskydd
• Kryptovaluta — omräkna till SEK per dödsdagen via den börs kontot är registrerat på

Skulder per dödsdagen

Glöm inte att även skulder ska redovisas per dödsdagen:

• Bolån — aktuellt saldo från banken
• Konsumtionslån och kreditkort — restsaldo per dödsdagen
• Skatteskulder — Skatteverkets underskottskonto
• Hyra i efterskott
• Begravningskostnader (dessa uppstår efter dödsdagen men redovisas ändå)

Vad förrättningspersonerna intygar

De två förrättningspersonerna ska intyga att tillgångarna har värderats efter bästa förstånd. De behöver inte vara professionella värderare — men om Skatteverket ifrågasätter en värdering kan det vara värdefullt att ha dokumentation som styrker bedömningen (mäklarvärdering, auktionsuppskattning, kontoutdrag).

Vår Sweden End-of-Life Planning Guide innehåller en tillgångs- och skuldinventering som hjälper dig att systematiskt dokumentera varje post i dödsboet — från fastigheter och fordon till digitala tillgångar och kryptovaluta.

Se fler guider för Sweden →