Lagfart efter Arvskifte — Ansökan hos Lantmäteriet Steg för Steg

Om ett dödsbo innehåller en fastighet — en villa, ett fritidshus, en skogsfastighet — räcker det inte att bouppteckningen är registrerad och arvskiftet klart. Den arvinge som ska ta över fastigheten måste ansöka om lagfart hos Lantmäteriet för att bli registrerad som ny ägare. Utan uppdaterad lagfart blir det svårare att sälja eller belåna fastigheten och du kan inte uppträda som registrerad ägare.

Vad är lagfart?

Lagfart innebär att äganderätten till en fastighet registreras i Lantmäteriets fastighetsregister. Det är den officiella noteringen av vem som äger vad. Vid ett arvskifte övergår äganderätten från dödsboet till den arvinge som tilldelats fastigheten — och lagfarten dokumenterar den övergången.

Tidsfristen

Ansökan om lagfart ska göras inom tre månader efter förvärvet, normalt efter arvskiftet när flera arvingar tillskiftas fastigheten. Om du missar fristen kan Lantmäteriet skicka ett föreläggande att söka lagfart.

Vilka handlingar krävs?

Lantmäteriet kräver följande för lagfartsansökan vid arv:

1. Ansökningsblankett — Lantmäteriets blankett för lagfartsansökan (eller Lantmäteriets e-tjänst för lagfart)
2. Bestyrkt kopia av bouppteckningen registrerad hos Skatteverket
3. Arvskifteshandling i original — undertecknad av samtliga dödsbodelägare, med den aktuella fastigheten specificerad
4. Eventuellt testamente i bestyrkt kopia — om arvet baseras på testamente

Om fastigheten ägdes av ett bolag är det bolaget som är ägare; då gäller inte en arvskiftesansökan för fastigheten.

Om den efterlevande maken ärvde genom bodelning (inte arvskifte) krävs istället bodelningshandlingen.

Minderåriga arvingar

Om en arvinge är under 18 år kan överförmyndarens samtycke behövas, till exempel när en god man företräder barnet. Kontakta överförmyndaren i kommunen.

Kostnader

• Stämpelskatt: Vid arv utgår ingen stämpelskatt — detta är en viktig skillnad mot fastighetsköp, där stämpelskatten är 1,5 procent av köpeskillingen.
• Expeditionsavgift: 825 kronor per ansökan (2026).

Ansökan steg för steg

1. Samla handlingarna — bouppteckning, arvskifteshandling, eventuellt testamente.
2. Fyll i ansökan via Lantmäteriets e-tjänst för lagfart eller på pappersblankett.
3. Skicka in till Lantmäteriet, Fastighetsinskrivning, 761 80 Norrtälje (eller digitalt).
4. Handläggningstid — normalt tre till sex veckor, men kan vara längre vid komplex dokumentation.
5. Bekräftelse — när lagfarten beviljats får du ett lagfartsbevis.

Vanliga fallgropar

Felaktig fastighetsbeteckning. Kontrollera att arvskifteshandlingen anger rätt fastighetsbeteckning (kommun, socken, blocknummer). En felaktig beteckning fördröjer ärendet.

Ofullständig arvskifteshandling. Om inte samtliga dödsbodelägare har undertecknat avvisas ansökan. Var särskilt noggrann om dödsboet har särkullbarn eller utlandsboende delägare.

Lagfarten är inte uppdaterad. Efter arvskiftet kan arvingen vara ägare även om dödsboet fortfarande står kvar i registret. Lagfarten ska uppdateras så att registret visar den nya ägaren.

Särskilda situationer

Flera arvingar ska äga fastigheten gemensamt. Alla ska då stå som sökande i lagfartsansökan, med angivna andelar (exempelvis ½ och ½).

Fastigheten ska säljas direkt. Dödsboet kan sälja fastigheten innan arvskifte, men måste först ansöka om och beviljas dödsbolagfart. Köparen ansöker sedan om lagfart med köpehandlingen som grund.

Fastigheten är en bostadsrätt. Bostadsrätter registreras inte hos Lantmäteriet — istället kontaktar du bostadsrättsföreningen för att bli registrerad som ny innehavare.

Vår Sweden End-of-Life Planning Guide leder dig genom hela dödsboprocessen från bouppteckning till lagfart — med checklistor som säkerställer att varje steg genomförs i rätt ordning och inom rätt tidsfrist.

Se fler guider för Sweden →