Land Registry Sri Lanka: ඉඩම් ලේඛනාගාරය සහ ලියාපදිංචි ක්රමය
Land Registry Sri Lanka: ඉඩම් ලියාපදිංචිය සහ උරුම දේපළ පැවරීම
ශ්රී ලංකාවේ ඉඩමක් උරුමයට හිමි වූ විට, බොහෝ පවුල් මුහුණ දෙන පළමු ගැටලුව මෙයයි — ඉඩම් රෙජිස්ට්රාර් කාර්යාලයේ ලේඛන ගත කරන්නේ කෙසේද, කුමන ක්රමය යටතේද? ශ්රී ලංකාවේ සම්පූර්ණයෙන්ම වෙනස් ඉඩම් ලියාපදිංචි ක්රම දෙකක් ක්රියාත්මක වේ.
Deed System (ඔප්පු ලියාපදිංචි ක්රමය)
1927 අංක 23 දරන ලේඛන ලියාපදිංචි කිරීමේ ආඥාපනත යටතේ ක්රියාත්මක වන මේ ක්රමය තවමත් ශ්රී ලංකාවේ බහුතර ප්රදේශවල ක්රියාත්මකය. ප්රධාන ලක්ෂණ:
- නොතාරිස් විසින් සකස් කළ ඔප්පුව (Deed) භෞතික ලේඛනාගාරවල (Volumes/Folios) ලේඛනගත කෙරේ
- දිවයින පුරා ඉඩම් රෙජිස්ට්රාර් කාර්යාල 50ක් ක්රියාත්මකයි
- ලියාපදිංචි කාලසීමාව: නොතාරිස් බල ප්රදේශය තුළ දින 30, ඉන් පිටත දින 60
- නිල රජයේ මිනින්දෝරු සැලැස්මක් අනිවාර්ය නොවේ — පෞද්ගලික මිනින්දෝරුවරුන්ගේ සැලැස්ම ප්රමාණවත්
Bim Saviya (හිමිකම් ලියාපදිංචි ක්රමය)
1998 අංක 21 දරන හිමිකම් ලියාපදිංචි කිරීමේ පනත යටතේ ක්රියාත්මක වන නව ක්රමය — රජය විසින් නිකුත් කරන Certificate of Title එකක් ලැබෙන අතර, එය නිරපේක්ෂ හිමිකම සනාථ කරයි. ප්රධාන වෙනස්කම්:
- මිනින්දෝරු ජනරාල් දෙපාර්තමේන්තුවේ නිල කැඩැස්ට්රල් සිතියම අනිවාර්ය
- ලියාපදිංචි කාලසීමාව ඉතා දැඩි — නොතාරිස් අනුමැතියෙන් වැඩ කරන දින 7ක් ඇතුළත ඉදිරිපත් කළ යුතුය
- නියමිත ව්යවස්ථාපිත ආකෘතිවලට අනුව ලේඛන සකස් කළ යුතුය
- කේන්ද්රගතව ඩිජිටල්කරණය කළ ලේඛනාගාරයක් පවතී
උරුම දේපළ ලියාපදිංචි කිරීමේදී සැලකිලිමත් විය යුතු කරුණු
මියගිය අයකුගේ ඉඩමක් උරුමක්කරුවන් වෙත නීත්යානුකූලව පැවරීමට:
- මරණ සහතිකය ලබා ගන්න
- වත්කම් රු. මිලියන 4ට වඩා අධික නම්, දිස්ත්රික් අධිකරණයෙන් Probate හෝ Letters of Administration ලබා ගන්න
- නොතාරිස් මඟින් පැවරීම් ඔප්පුව (Deed of Transfer) සකස් කරවා ගන්න
- මුද්දර ගාස්තු ගෙවන්න — පළමු රු. 100,000ට 3%, ඉතිරි වටිනාකමට 4%
- ඉඩම Bim Saviya ප්රදේශයක නම් දින 7ක් ඇතුළත, Deed System ප්රදේශයක නම් දින 30ක් ඇතුළත ලියාපදිංචි කරන්න
නොමිලේ බාගැනීම
Sri Lanka — Estate Settlement Checklist ලබා ගන්න
මෙම ලිපියේ සියල්ල මුද්රණය කළ හැකි පරීක්ෂණ ලැයිස්තුවක් ලෙස — ක්රියාකාරී සැලසුම් සහ යොමු මාර්ගෝපදේශ සමඟ, අදම භාවිතා කළ හැක.
Caveat (කේවියට්) ගොනු කිරීම
පවුල තුළ උරුම ආරවුල් තිබේ නම්, ඕනෑම පාර්ශ්වකරුවෙකුට ඉඩම් රෙජිස්ට්රාර් කාර්යාලයේ කේවියට් පත්රයක් ගොනු කළ හැකිය — ගාස්තුව රු. 2,500. මෙමඟින් වසර 2ක කාලයක් එම ඉඩමට අදාළ සියලුම ගනුදෙනු අත්හිටුවේ.
ඉඩම් ලියාපදිංචිය ඇතුළු සම්පූර්ණ උරුම දේපළ නිරාකරණ ක්රියාවලිය, කාලසීමා, ආකෘති පත්ර, සහ ගාස්තු ගණනය කිරීමේ මෙවලම් සඳහා ශ්රී ලංකාවේ උරුම දේපළ මාර්ගෝපදේශය භාවිත කරන්න.
Sri Lanka — Estate Settlement Checklist නොමිලේ ලබා ගන්න
Sri Lanka — Estate Settlement Checklist බාගන්න — පරීක්ෂණ ලැයිස්තු, ආකෘති සහ ක්රියාකාරී සැලසුම් සහිත මුද්රණය කළ හැකි මාර්ගෝපදේශයක්, අදම භාවිතා කළ හැක.
උරුම අයිතිවාසිකම් සහ දේපළ බෙදා හැරීමේ මාර්ගෝපදේශය — ශ්රී ලංකාව →